事例とお客様の声
会社員のアパートローン借換え事例
■相談内容
- 不動産会社を通じて、複数の銀行に打診してもらったが、いくつもの銀行審査が通らず、
現在の内容に納得できない。 - 最終的に不動産会社から紹介された銀行の金利が高いので、見直したい。
- 会社勤めのため、平日日中に何度も銀行に行くことは難しく、
このあたりも、柔軟に対応していただきたい。
| 【借換え前】 | 【借換え後】 | 【効果】 | |
|---|---|---|---|
| ローン残高 | 1億円 | 1億円 | |
| 残り期間 | 35年0ケ月 | 30年0ヵ月 | ▲５年０ケ月 |
| 金利 | 2.875％（変動金利） | 1.00％（変動金利） | ▲1.875％ |
| 返済額月額 | 377,908円 | 321,639円 | ▲56,269円/月 |
| 総返済予定額 | 1億５８７２万円 | 1億１５７９万円 | ▲４２９３万円 |
※ 借り換えの効果として、かかった諸費用を加味しても、４２９３万円以上のメリットが生まれました。
※ 金利の大幅に引き下げに成功し、毎月の返済額の削減ができたので、空室リスク対策にもなりました。
※ 借換え後のローン金利には「団体信用生命保険」が含まれていますので、
その保険料も加味して考えると、実質的には金利「０．７０％」程度のローンへの借換えに成功しました。
※ 平日夜にすべての手続きが行え、勤務先の会社の有休をとる必要もありませんでした。
※ 当初の想像以上の成果に、大満足との声を頂戴しました。
会社員のアパートローン借換え事例
■相談内容
- 資産運用の一環で不動産投資をしていますが、購入時に不動産屋さんから紹介されたアパートローンの金利が高いので借り換えを検討したい。
- この不動産とは別の不動産を担保に取られているので、この抵当権も解除したい。
- ある程度の時間のやり繰りは可能ですが、会社勤めのため、平日日中に何度も銀行に行くことは難しく、このあたりも、柔軟に対応していただきたい。
| 【借換え前】 | 【借換え後】 | 【効果】 | |
|---|---|---|---|
| ローン残高 | ３７１４万円 | ３９４０万円 | ＋２２６万円 |
| 残り期間 | 21年9ケ月 | 20年0ヵ月 | ▲1年9ケ月 |
| 金利 | 4.30％（変動金利） | 1.70％（５年固定） | ▲2.60％ |
| 返済額月額 | 219,500円 | 193,700円 | ▲25,800円/月 |
| 総返済予定額 | ５７２２万円 | ４６５０万円 | ▲１０７２万円 |
※ 自己資金にご用意していただいた現金はゼロ円です。
※ 借り換えの効果として、かかった諸費用を加味しても、１０７２万円ものメリットが生まれました。
※ 金利の大幅に引き下げに成功し、かつ、変動金利から５年固定金利に変更もできました。
※ 借換え後のローンには「団体信用生命保険」が付き、その保険料支払いは金利に含まれていますので、
その分も加味して考えると、実質的には金利「1.40％」程度のローンへの借換えになります。
※ 勤務時間の合間や勤務終了後に、弊社会議室等ですべての手続きが行えましたので、
相談者様は銀行には一度も行かずに、借換え手続きが完了しました。
※ 当初の想像以上の成果に、大満足との声を頂戴しました。
高齢の親が経営するアパートの資金相談事例
■相談内容
- ８２歳の父が経営するアパートで、雨漏りなどの対策に大規模修繕が必要です。
- 現在融資を受けている銀行に相談したのですが、返済猶予を受けていることや、父親の年齢などを理由に追加融資は受けられませんでした。
- 修繕費用を加えた借り換えを希望します。
| 【借換え前】 | 【借換え後】 | 【効果】 | |
|---|---|---|---|
| ローン残高 | ３３６０万円 | ４４２０万円 | ＋８６０万円 |
| 残り期間 | 9年 | 12年 | ＋３年延長 |
| 金利 | 1.15％（変動金利） | 1.00％（５年固定） | ▲1.69％ |
| 返済額月額 | 327,000円 | 325,000円 | ▲2,000円/月 |
※ 大規模修繕費用と借り換え諸費用を加えた額での融資に成功し、使用した自己資金はゼロ円で済みました。
※ 大規模修繕費用を追加で借りましたが、融資期間の延長できたことで、ローン返済額が借換え前よりも軽減できました。
※ 総返済予定額は、大規模修繕費用を加えた事と返済期間を延長したことから、増えていますが、
ポイ ントは「修繕ができた事」と「返済月額が増えなかった事」と考えています。
※ 借換えが成功したことで、新たな取引先の金融機関とは「新規取引」となり、
「返済猶予を受けた顧客（返済困難な顧客）」という汚名も払しょくすることができたことも、
目には見えませんが気分のいい効果です。
連帯保証人を外したい相談事例
■相談内容
- 父から相続したアパートがありますが「連帯保証人」に元妻が入っています。離婚したので「連帯保証」を外したい。
- 公務員という立場のため、平日日中に銀行に相談に行く時間のやり繰りが困難です。
- また、職業柄、いくつもの金融機関に相談に行くのが懸念されます。
| 【借換え前】 | 【借換え後】 | 【効果】 | |
|---|---|---|---|
| ローン残高 | １億６４４万円 | １億５４０万円 | ▲１０４万円 |
| 残り期間 | 25年11ヵ月 | 25年11ヵ月 | 0年0ヵ月 |
| 金利 | 2.706％（10年固定） | 1.41％（10年固定） | ▲1.296％ |
| 返済額月額 | 476,545円 | 404,789円 | ▲71,756円/月 |
| 総返済予定額 | 1億4821万円 | 1億2589万円 | ▲２２３２万円 |
※ 第一希望だった「元妻の連帯保証」を外すことに成功しました。
※ 毎月の返済額が減額したことで、空室リスク対策にもなりました。
※ 今回は、自己資金を入れて頂く必要もありましたが、借換えメリットは２２３２万円にもなりました。
※ 平日夜にすべての手続きが行え、勤務先の有休をとる必要もありませんでした。
※ 当初の想像以上の成果に、大満足との声を頂戴しました。
住宅ローンとは異なり、アパートローンの融資基準は金融機関内で頻繁に変わります
今は融資が難しくても、半年後、１年後には融資可能になるかも知れません。
お預かりした内容で定期的に調査を行いチャンスを逃しません！
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お客様の声
アパートローンの金利が高く悩んでいましたが、自分が想像していたよりも低い金利が提示され、驚きました。ほぼ、おまかせ状態で、手続きも行って頂き、その間もメールや郵送等でやり取りができたので、多忙な私にとって大変助かりましたし、銀行へも一度も行くことが無く、手続きできたので、手間も最小限でその点も助かりました。
報告書や手続きに使った資料を１冊のファイルにまとめて頂いたので、こちらで整理することもなく、きめの細やかなサービスに感謝です。また相談させていただくと思います。宜しくお願いいたします。
住宅ローンとアパートローンが別々の銀行で融資を受けていたが、アパートローンの担保に自宅も抵当に取られていて、自分でも複数の銀行にあたり、自宅とアパートの同時借換えを試みましたが、上手く行きませんでした。
御社に相談したところ、親身にご対応いただき、返済負担も大幅に軽減し、同時借換えにも成功しました。「対顧客」「対銀行」へのプロフェッショナルな対応に大変感謝しております。
相談し、お願いして本当によかったです。ありがとうございました。
親が経営しているアパートの改築が必要になりましたが、既に父親は８０歳を越え、アパートのローンに残債があり、更に改築のための追加融資などを受けるのは至難の業と思いました。保証人の息子の私も家族を抱えて楽ではありませんので、、、と悩んでいる時に御社のことをインターネットで知り、藁にもすがる思いでコンタクトし、早速、中村社長と面談しました。
予想通り難しく、多少時間はかかりましたが何とか融資を取り付けていただけた時には、感謝という気持ちでいっぱいでした。途中、丁寧な対応をいただき、また融資先の銀行との面談にも同席していただけ、常に安心でした。
忙しく、ほぼ毎日残業の私が、個人で借り先を探し、候補先の銀行に必要な諸資料を用意して、すべてを行っていたら、多分そうした銀行が見つからなかったか、見つかっていたとしても随分と時間と労力がかかっていたことは間違いありません。改めて感謝いたします。
借換えは簡単にできるだろうと、考えていたが、自分の場合は仕事柄「転居」が多かったり、その他事情もあり様々な問題があることが分かった。
そのような中で、親身に相談に乗って頂き、的確なアドバイスを頂き、最終的により良い条件でローン借換えができたのは御社のおかげだと思っている。途中、書類の送付先に誤りがあったことなど、多少改善していただきたい点はあったが、基本的には満足のいく内容のサービスであった。
知人にローンのことで悩んでいる人が居れば、是非、紹介したいと思う。
相談中、こちらの対応が遅いことも多く、色々とご迷惑をお掛けしました。
お世話になりありがとうございました。
住宅ローンとは異なり、アパートローンの融資基準は金融機関内で頻繁に変わります
今は融資が難しくても、半年後、１年後には融資可能になるかも知れません。
お預かりした内容で定期的に調査を行いチャンスを逃しません！
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